Паевые фонды делятся на несколько видов:

1. Открытые ПИФы

Пай открытого фонда можно приобрести или продать в любой рабочий день. Следовательно, открытый инвестиционный фонд может расширяться или уменьшаться со временем без необходимости создания серий собраний пайщиков для получения разрешения на увеличение или уменьшение капитала. Деньги пайщиков открытого фонда инвестируются в высоколиквидные активы.

Когда цены на недвижимость за год удваиваются, трудно удержаться от инвестиций в квадратные метры. Единственная возможность для людей, которые не могут купить квартиру — покупка паев ПИФов недвижимости, пишут "Ведомости".

Важно отметить, что инвестировать в недвижимость разрешено только закрытым паевым фондам (ЗПИФ). Их сформировано и действуют более 100. Одни зарабатывают на инвестициях в офисы, склады, торговые центры, другие — в строительство жилья. Именно этот сегмент рынка недвижимости был наиболее доходным в последнее время. Ведь стоимость городского жилья в этом году растет невиданными темпами. По данным старшего аналитика компании "Миэль-Недвижимость" Елены Логвиной, с начала года на вторичном рынке московского жилья цены выросли на 75,5%, а новостройки подорожали на 105%. В Северной столице цены на жилье уже выросли примерно на 70-80%.

Благодаря этому, например, стоимость паев ЗПИФа "Арсагера" — жилищное строительство", инвестирующего в жилье в Санкт-Петербурге, за первое полугодие 2006 г. увеличилась на 40%. А паи столичного фонда "Конкордия Авантаж" с начала года подорожали на 13%. Но эксперты уверены, что такими темпами цены расти уже не будут. "К концу года в Москве цены стабилизируются, и до середины следующего года жилье скорее всего дорожать не будет", — резюмирует руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко. А Логвина прогнозирует, что в следующем году московское жилье подорожает, но лишь на 5%.

В мае 2004 года я решила купить паи ПИФов Монтес Аури. Вложила деньги в паи 3х фондов: смешанных инвестиций, облигаций и акций, чтобы по всем правилам инвестирования, не класть все яйца в одну корзину - и распредилить риски.

Но такое правило оказалось не работающим для ПИФов одной управляющей компании: 1,5 года все 3 паевых фонда Монтес Аури показывали убытки. Проблема была в том, что Монтес Аури придерживался стратегии инвестирования по ЮКОСу. Причем акции ЮКОСа всё это время входили в расчет индекса РТС и имели большой вес в этом индексе.

Даже мои обращения к управляющему портфелем Константину Святному (который уже работает в другой организации) и гендиректору УК Монтес Аури Сергею Стукалову не возымели действия. ЮКОС продолжал стремительно падать, интрига его банкротства стремительно углублялась - а управляющие фондами упрямо верили в светлое будущее ЮКОСа.

И только сейчас, по прошествии 2.5 лет мои паи вышли наконец из минуса. Впрочем, упущенной выгоды они пока не отыграли.

В общем, я поняла, что покупать паи одной УК - это то же складывание яиц в 1 корзину. Чего никому не советую.

Агент (паевого инвестиционного фонда) - юридическое лицо, осуществляющее деятельность по размещению и выкупу инвестиционных паев фонда на основании договора поручения, заключенного с управляющей компанией, доверенности и правил фонда. Основные функции Агента: предоставление актуальной информации потенциальным инвесторам, прием заявок на приобретение и выкуп паев, передача документов управляющему фондом, выдача выписок из реестра владельцев инвестиционных паев.

Активы (паевого инвестиционного фонда) - имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, в состав которого входят финансовые вложения (ценные бумаги), денежные средства, дебиторская задолженность.

Аудитор (паевого инвестиционного фонда) - юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление деятельности в области аудита бирж, внебюджетных фондов и инвестиционных институтов и заключившее договор с управляющей компанией паевого инвестиционного фонда на проведение аудита фонда. Основные функции Аудитора: проведение регулярных аудиторских проверок деятельности фонда.

Балансовая стоимость - стоимость активов и пассивов фонда, отражаемая в бухгалтерском учете и в обособленном бухгалтерском балансе фонда.

Владелец паев - физическое или юридическое лицо, в отношении которого в реестр владельцев инвестиционных паев фонда внесена запись о количестве принадлежащих ему инвестиционных паев.

Выкуп инвестиционных паев - продажа владельцем инвестиционных паев фонда, в порядке, установленном правилами фонда.

Депозитарная деятельность - оказание услуг по хранению сертификатов ценных бумаг и/или учету и переходу прав на ценные бумаги.

Доверительное управление - по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Закрытый паевой инвестиционный фонд - фонд, паи которого после первичного размещение обращаются, т.е. покупается и продаются на бирже по цене определяющейся спросом и предложением на них.

Заявка на приобретение (инвестиционных паев) - документ, оформленный в соответствии с формой приложения к правилам фонда, и содержащий акцепт оферты по размещению инвестиционных паев, изложенной в тексте правил фонда.

Заявка на выкуп (инвестиционных паев) - документ, оформленный в соответствии с формой приложения к правилам фонда, и содержащий требование о выкупе определенного количества инвестиционных паев.