По мнению гендиректора консалтинговой компании "Финэкспертиза-Капитал" Владимира Маленко, на жилой недвижимости Санкт-Петербурга еще можно будет заработать до 30% годовых. Такую же оценку дает Репченко из irn.ru. А начальник отдела маркетинга корпорации "Квартира.Ру" Юрий Кочетков отмечает, что в крупных городах Сибири и Дальнего Востока жилая недвижимость может подорожать еще больше — на 50-80%. Так что инвестиции в жилье в регионах страны по-прежнему сулят неплохие доходы.

Впрочем, приостановка роста цен на недвижимость в столице — не повод сбрасывать со счетов ЗПИФы, инвестирующие в жилые объекты Москвы. Ведь их активы дорожают не только из-за роста общерыночных цен, но и по мере возведения жилых объектов. Генеральный директор УК "Регион Девелопмент" Валентина Волкова рассказывает, что в прошлом году эта "строительная премия" составила около 20%.

Выбор невелик

У инвесторов, которые хотят заработать на жилье с помощью закрытых ПИФов, не так много возможностей. Пока им доступны паи не более десятка ЗПИФов. Конечно, проще всего купить паи в момент формирования ЗПИФа. Но сейчас в стадии формирования находится лишь один "жилой" фонд — ЗПИФ "Центр нового строительства" (УК "Центральная управляющая компания"). Минимальная сумма инвестиций — 300000 рублей. Средства его пайщиков будут вложены в строительство жилья в Санкт-Петербурге.

Запланированы допэмиссии паев и некоторых фондов, инвестирующих в московское жилье: ЗПИФ "Капитал Инвест — фонд недвижимости первый" (УК "Капитал Инвест"), ЗПИФ "Приват-Сквер" под управлением УК "Коллективные инвестиции", вкладывающий в строительство жилого комплекса "Приват-Сквер” в районе станции метро "Сокол", а также двух фондов — УК "НФГ Эссет Менеджмент" — "НФГ Фонд недвижимости Первый" и "НФГ Фонд недвижимости второй". А некоторые компании с помощью агентов поддерживают вторичный рынок паев, помогая покупателям и продавцам паев найти друг друга. Так, агенты компаний "КИТ Финанс" и "Капитал Инвест" продают и покупают паи ЗПИФов под управлением этих УК. А "Конкордия — Эссет Менеджмент" принимает заявки на покупку паев и может подыскать продавца. Кроме того, паи некоторых других ЗПИФов недвижимости торгуются на ММВБ.

Например, паи фонда "КИТ — Российская жилая недвижимость" можно купить и у агента УК, и на бирже. "На бирже можно купить хоть один пай стоимостью около 1068 рублей, а на внебиржевом рынке паи продадут только на сумму от 500000 рублей", — разъясняет директор департамента по внешним связям инвестиционного банка "КИТ Финанс" Вадим Бараусов

Закрытые паевые фонды недвижимости (справка)

В отличие от открытых и интервальных ПИФов они создаются на фиксированный срок, обычно не более 15 лет. Деньги в ЗПИФ, как правило, вкладывают в период формирования, а свою прибыль пайщики получают вместе с вложенным капиталом после ликвидации фонда. Стоимость паев такого фонда растет либо за счет роста цен на недвижимость (девелоперские), либо за счет ее сдачи в аренду (рентные). Возможен и смешанный вариант.

Источник: "NEWSru.com"